二手房市场需求“外退内进”
发布于:2012/10/16 来源：http://www.66083797.com 点击次数：上海货运公司 本报讯 （记者 张奕）“金九银十”行情爽约新房市场，二手房市场同样未能幸免。今年9月份，二手房市场“笋盘”难觅加上价格坚挺，成交未见冲高。据沪上多家房产中介机构反映，目前上海二手房市场中，外省市人群及外籍人士需求呈现回落，沪籍买家入市意愿反倒提升。
“9月份中心城区二手房行情平淡，新增挂牌房源不足，高性价比的二手房源比较稀缺，价格相对便宜的往往有区域位置或者楼层"硬伤"。”上海中原研究咨询部总监宋会雍说。如在浦东塘桥板块，买家普遍已看了一段时间房源，比较有诚意，上海货运公司 他们希望能够买到性价比高的“笋盘”，但卖家的挂牌意愿不是很高，好房源不多且价格很难让步，价格相对便宜的，多为靠马路或者一楼的房源，买家又不太喜欢。徐汇区万体馆板块，7、8月份二手房交易还比较活跃，9月份以来行情开始转淡，成交量较8月份减少了3成左右。
上海货运公司 平淡的交投行情下，也有一些新迹象。“随着楼市调控政策的持续，楼市中买方的需求结构出现调整。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说，眼下，楼市买房需求呈现“外退内进”之势，即外省市人群及外籍人士需求呈现回落，沪籍买家入市意愿反倒提升。观察沪籍买家的需求构成，不难发现刚需发力为最大推动因素，总价120万元以下的房源销路最好。9月份，总价120万元以下的二手房成交占比较8月份提升2.31%；而总价120万元以上的各价位段二手房成交占比均现回落，降幅在0.19%-1.03%。
