上海货运市场仍以刚需为主
发布于:2012/5/19 来源： 点击次数：上海货运月房地产市场较3月显出疲态，开发商降价打折的力度已经减弱。”对后期走势，上海易居研究院如是分析。该研究院向南都提供的数据显示，4月份30个典型城市商品住宅成交9029元/平方米的均价实现了11%的同比增长，但是增幅比起3月，缩小了8.7个百分点。
上海易居研究院副院长杨红旭说，预计未来几个月，商品住宅成交量将会在各方博弈中有所震荡，“原因之一是目前开发商降价依然带有很强的试探性，一旦成交放量，资金紧张程度缓解，很可能又会收窄降价幅度，造成成交量的回落。这样的循环可能会在未来几个月反复出现。”
房地产市场对价格的期冀正在从盼降到求稳。包括中原地产、世联地产等一二手联动中介机构向南都记者透露，购房者的盼降心态已经减弱，上海货运当前楼市价格预期悄然转变，“求稳”是普遍心态。
这也能从库存和推新货源的双双下滑中一探端倪。五月初，十大重点城市可售存货为71 .2万套，库存继续下降。去化周期继续缩短为10 .3个月。易居数据显示，4月20个典型城市小户型成交均价同比下降6.5%；中小户型成交均价同比下降21 .2%；中户型成交均价同比增长9 .8%；大户型成交均价同比下降14.5%.易居分析称，本月中户型呈现量价齐升的局面，上海货运预示着虽然市场仍以刚需为主，但改善性需求也已经开始逐步释放。降价预期恐难维持。
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