上海货运今年首次出现了到期信托未兑现的情况
发布于:2012/7/28 来源：www.66083797.com 点击次数：上海货运房地产信托未来不太可能出现系统性风险。一方面，监管部门的目的已实现，并且2012年的房地产调控是在坚持“限购”红线之下的分步骤试探性放松，房地产信托未来不太可能受到更严厉限制，且有可能放松；另一方面，在刚性需求的支撑下，开发商主动以价换量，房地产信托的还款来源得到保障。诺亚财富称，“2012年下半年，我们对行业整体的发展趋势转向谨慎乐观，预期销售将维持回暖态势，房价下半年企稳的可能性较大，政策上仍以试探性放松为主。房地产行业投资低迷，不仅影响到宏观经济的发展，而且会造成房地产行业未来供给不足，使房价调整难以持续，不利于行业的中长期发展，也不利于真正地解决居民居住问题。”
然而，房地产信托兑付风险依然如“达摩克利斯之剑”，上海货运今年首次出现了到期信托未兑现的情况，仅3月底至4月，就有华业地产、天津中天、南京牡丹园置业3笔到期信托产品未完成兑付，最终分别以重组、股权转让和其他公司接盘的方式处理。也有不少信托公司选择提前兑付信托的方式转嫁风险。尽管提前兑付保证了投资者的资金安全和回报，但其中蕴含的风险却值得关注。普益财富研究员范杰认为，提前终止只是把信用风险和市场风险转化为再投资风险，并使之暴露。同时，他指出：“有些房地产开发商旗下有多个项目，可以通过A项目融资以归还B项目的信托贷款；有些房地产开发商利用关联企业融资，然后再将资金投向房地产项目；还有些信托公司将投向房地产项目的信托产品包装为房地产基金产品。不管采取上述哪种做法，上海货运都有对投资者欺瞒的嫌疑。”
