物流综合体：集合城市中的物流、仓储、配送、商务办公、展示、居住等功能于一体，货物运输使相互之间产生一种联系与依存的关系，是一个复合型的综合体。而城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体从功能业态定义，国外称之为HOPSCA即Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Park(公园)、Shopping mall(购物中心)、Convention(会议中心、会展中心)、Apartment(公寓)。这一定义，是城市综合体内部“商业生态系统”的价值体现。 物流综合体的功能强调物流效应，而城市综合体的功能则强调商贸与居住，这正是两者之间最大的区别。

 

　　从特点上分

 

　　城市综合体选址特点一般是在在城市中心区域、副城中心区域，交通极其便利;因拥有庞大的商业设施，需要大体量的消费客群来支撑;而物流综合体因其物流的属性，选址的特点泽是需要大型货车或者铁路、公路、内河、海来运输货物，客观上要求选址在城市外溢板块内交通便利的地带。

 

　　作为依靠交通发展的物流综合体，上海到岳阳货运最大的需求是宽阔的马路;因储存货物的需要，还要配备大体量的仓库;对占地面积的要求也很高。一般情况下，大于等于2000亩的占地面积是做好一个大型物流综合体的最佳选择。因此，要把一个物流综合体做得规划与全面，也是需要花费非常大的心血的。