活力四射腾飞在即

发布于:2011/8/8  来源：http://www.66083797.com  点击次数：

在南宁楼市已经限购的环境下，伴随着投资需求向周边城市的释放，钦州作为北部湾价值洼地的优势逐渐凸显，加上自身的区位和发展优势，其巨大的升值潜力空间吸引了众多开发商和投资者的关注，逐渐成为北部湾地产的新贵。

　　政策给力

　　北部湾核心平台优势明显

　　北部湾经济区地处我国沿海西南端，主要由南宁、北海、钦州、防城港四市和玉林、崇左两个市物流中心“4+2”所辖行政区域组成，将建设成为中国—东盟开放合作的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心，有业内人士因此提出了“组合城市”的说法。在南宁—钦州—北海—防城港四个城市共同构筑的北部湾经济圈核心城市群中，钦州是距首府南宁最近的一个地级市，更是处于地理中央区域，是整个区域经济产业结构中最重要的工业产业布局城市，未来将拥有非常庞大具有雄厚实力的产业支撑基础，区域产业经济增长因其北部湾核心平台的特质而优势明显。

　　2010年国务院批复同意钦州港经济开发区升级为国家级经济技术开发区并定名为钦州港经济技术开发区之后，钦州实行现行国家级经济技术开发区的政策，这无疑给钦州的飞速发展奠定了最坚实的基础。

　　交通升级

　　高铁助推钦州飞跃发展 钦州背靠大西南，面临北部湾，是大西南最便捷的出海通道，也是连接东南亚国际港口和物流中心。俗话说“火车一响，黄金万两”、“要致富，先修路”，现在高铁概念已经逐渐灌输到人们的经济生活中。钦州领先其他北部湾城市进入高铁时代，除了带来更多的生活便捷之外，高铁的通车必然导致人流、物流、信息流等加速汇聚，从而带来钦州房地产市场的风生水起。

　　按照市政规划，2012年南广铁路、广西沿海铁路(南宁至钦州北、钦州北至北海、钦州北至防城港)、柳州至南宁客运专线、合浦至湛江铁路将建成通车。五条铁线建成后，广西进入高铁时代。年内，南宁至钦州段首先实现通车，届时，由钦州通达南宁只需25分钟，以钦州为圆心可以形成南宁、防城港、北海1小时经济圈，这样，钦州与南宁的距离缩短了，钦州与其他北部湾城市之间的距离也缩短了，带动了四个城市的经济交流，加快了北部湾经济区4个城市“同城化”的建设。目前，其经济增长速度高居北部湾各市榜首，经济实力位居广西沿海城市龙头地位。

　　利好云集

　　北部湾房地产“新贵”诞生

　　目前，钦州是个外来人口持续众多的城市，在国家北部湾经济圈的战略部署下，这几年经济发展突飞猛进，赚足了人气。钦州以其各方面的综合优势，在北部湾的整个规划上引起了全国乃至全球的关注，形成了强势的影响力，北部湾的品牌走出了广西，甚至走到了国外。在此利好刺激下，钦州楼市发展已经完成了第一轮“区域内部市场需求释放”阶段，正在转向以“本地刚需及外来消费支撑”为主的第二阶段。与此同时，许多知名开发商强势进驻，推出钦州·恒 大绿洲、翰林福地、皇庭·御珑湾、大华·富贵世家等精品楼盘，带动了整个钦州房地产转型升级，促进了钦州人居水平的大幅攀升，钦州已然成为北部湾房地产“新贵”。

　　值得一提的是，即将建成通车的高铁会给钦州带来全新的机遇。众所周知，位于地铁或高铁站点附近的区域保值、增值潜力巨大。高铁的开通，意味着快捷与方便。钦州作为沿海高速铁路的中心，其地产价值也将会日益攀升。据广州、上海、香港等城市经验，地铁正式通车后，周边各类物业价值平均上涨都在20%左右，并且出租率也都保持在高位的水平。所以，一旦购房者真切地感受到了地铁的便捷，对楼盘、二手房的销售都会带来实质性的促动。高铁的开通还将进一步升级房地产的配套实施建设，带动片区物业，区位优势明显提升。从而促使区域房价、人气的提升作用。交通通达率变高，省时省力，特别是在当今时间就是金钱的时代，缩短用时对于提升生活速率起着举足轻重的作用。带来很多新的发展机遇，更多的促进城市间、人与人之间的交流，进一步将现代化的生活体现出来。

　　防城港：海景地产 雏形显现

　　■ 本报记者 裴日主

　　商品房成交总量同比增长170%；销售面积同比增长238%；成交总金额同比增长165%；房地产开发投资总额同比增长110.57%；新开工面积同比增长120.11%。这是防城港市2011年1—6月商品房合同备案的一些数据。

　　在严厉的调控下，不少人感慨：买房已经成了一件比以往更需谨慎的事。然而，防城港依然逆势飘红，从各项目的一路热销，各大开发商的争相进驻，这个潜力无限的城市得到了越来越多人的认同，来自全国各地的人们纷纷选择来此买房投资或置业。

　　海滨地产逆势升温

　　海景房到底好在哪？头顶“东盟桥头堡”、“大西南出海通道”以及“中国沿海投资价值洼地”光环的防城港，近几年土地成片开发，掀起了一场以房地产开发建设为主的建设热潮。

　　这时候防城港房地产的发展，几乎可以用“神速”形容。尤其今年3月以来，南宁版限购令生效后，防城港温暖的气候和优美的环境不断吸引购房者进驻。上海到成都货运“防城港房地产最吸引人的地方，首先是海滨海景资源，其次是北部湾经济区的概念。”防城港市中央商务区项目负责人张千如是分析。

　　中国的海滨城市，其实并不少。比如大连、秦皇岛、烟台、威海、青岛、日照、厦门、珠海、北海、海口、三亚……客观综合评价，从房地产的角度，单论海景房，三亚国内居首。

　　防城港呢？一座同样汇聚了阳光、海水、沙滩、森林的城市，山、城、河、海浑然一体。“从防城港与南宁市的关系来看，未来高铁建成通车后，防城港进入大南宁1小时生活圈，在这一契机下，防城港楼市目前已进入了一个大发展的上升通道。”谈起防城港的前景，龙光地产防城港项目总经理卢迅斌显得很自信。

　　而诸多现象显示，防城港的环境有着足够的理由吸引着国内的目光，有理由提供着房地产业蓬勃发展的支撑点。

　　价值洼地产销两旺

　　有数据显示，防城港上半年新开发房产项目147个，商品房售出7665套，销售面积过百万平方米，同比增长238%。上半年全市房价基本平稳。防城港市房产市场价稳量升、产销两旺的背后是什么？http://www.66083797.com/xibei/000192.htm

　　在业内人士看来，目前防城港海景房相比全国其他地区海景房，总价较低，这也大大降低了投资的风险。海景房卖的是看海的一种稀缺资源，随着海边区域海景房的开发，这种区域的海景房会越来越少，因此虽然目前价格已经上涨，但还是具有很大的升值空间。

　　综观防城港房地产市场，近年来，楼盘迅速从低端到高端演变。楼市从早期的小规模多层楼房到现在的中大规模高品质高层楼房，高端楼盘也确定了防城港市的品位。除了在品质和规模上有了大幅提升，楼盘的功能也呈多元化发展：大型社区、商住楼、办公楼、写字楼等皆已出现；在户型设计上更加多样化，在风格上也是花样百出：南欧风格、现代风格、中国传统风格等，不一而足。

　　以西湾片区为例，那可谓防城港市楼市发展的一个里程碑。 上海到成都货运早期楼盘如夏威夷城市广场、越秀祥龙苑等，是多层楼房；后来的辉龙桃源居、海悦华府是360度海景的高层楼盘。阳光海岸项目是西湾片区第一大盘，南欧建筑美学的楼盘得到很大肯定。“承接着这种多元化、高端化的势头，2011年楼市将会更加精彩。”龙光·阳光海岸营销中心负责人李经理直言，日臻完善的城市功能、高标准的规划建设带、丰富的海洋文化，以及投资洼地效应等带热了防城港房产市场。

　　活力四射腾飞在即

　　“三亚海景房已攀升到约35000元/㎡，而同样拥有一线海景资源的防城港海景房，目前价格约为三亚的十分之一，投资潜力自见分晓。”在防城港，不少楼盘还悬挂诸如“南宁限购，我们去海边买房吧”之类的路牌广告。“买海景房，可用来度假、养老、旅游、休闲，而且价格相对较低，一套中小户型只要二十几万元就可以了。”位于防城港一家海景房销售处的置业顾问告诉记者，随着天气转热，海景房有望迎来传统的销售旺季，最近来售楼处咨询的客人大幅增加。

　　如今，防城港市正在高速发展的快车道上飞驰。处于广西北部湾独特区位，防城港市有诸多“头衔”：东盟桥头堡、大西南出海通道、国家发展战略要地……这些过去略呈空泛的概念，正逐渐丰满起来。城市建设拉开大框架，城市核心已在市中心区形成，西湾景区已打出品牌、江山半岛景区大举开发，沿海高铁正在建设，临海工业紧锣密鼓进行，港口已接近亿吨大港，边贸互市有声有色，其势锐不可挡。这个充满活力的城市给房地产业提供了很大的价值空间，同时也源源不断的吸引进购房人群，这个势头在2009、2010年已经彰显，2011年将会更加深化。
　　一位美国经济学家曾预言：现代物流业是每个国家经济增长的 “黑大陆”，是“降低成本的最后边界”，是降低资源消耗、提高劳动生产率之后的“第三利润源”。