上海至自贡专线 顶级别墅将在2012年开售，“单栋销售目标将在1亿元之上”。
发布于:2012/4/5 来源：www.66083797.com 点击次数：该项目正式动工前夕，新鸿基地产代理有限公司执行董事雷霆称项目中有近1
0栋临江顶级别墅将在2012年开售，“单栋销售目标将在1亿元之上”。
可是，新黄浦的顶级豪宅进程未能如预期般顺利。随后因上海世博会的举行，滨江凯旋门所在位置正好处于世博会工地控制范围之内，直到世博会结束，项目才得以真正全速开工。随之而来的是房地产调控加码。
作为最具典型性的上海豪宅项目，滨江凯旋门成为了政府“关注”的重点。中国房地产信息集团报告分析称，滨江凯旋门之所以不断延迟开盘，主要因为调控政策持续高压，项目由于定价过高，预售证迟迟未能批下。
新鸿基不仅有着推盘计划被打乱的无奈，还遭受外界对其“囤地式开发”的质疑和指责。
资料显示，滨江凯旋门住宅区沿浦明路往西南黄浦江畔成“长廊排列”，建筑群组主要分为三大区片，由高层公寓式办公楼、商业、高层住宅以及低层住宅建筑群组成。
有分析认为，凯旋门项目如果按正常施工流程，在2007年竣工销售，
那么每平方米售价应在10万元左右，与2万元/平方米的楼板价相比，已经获利许多。时至今日，凯旋门16万元/平方米的开盘均价，让新鸿基7年时间坐收8倍溢价。
然而，新鸿基没有料到的是，不断延迟开盘的背后，是上海高端住宅市场的成交僵局。据中房信集团1月份发布的报告称，在2011年全上海共成交72套均价10万元/平方米以上的房源中，紧邻滨江凯旋门的汤臣一品仅仅成交6套。过去6年，汤臣一品只卖出100多套公寓，仅占供应总量的两成多
