上海至钦州专线 一个极端状况就是买了房子之后长期空置
发布于:2012/4/5 来源：www.66083797.com 点击次数：房产税试点收效甚微
财政部部长谢旭人在2012年两会期间曾指出，“沪、渝房产税试点改革进展还是比较顺利的，上海至钦州专线 因此现在正在积极总结两地试点经验，并在此基础上制定方案，适当扩大房产税范围。”
也许进展是“比较顺利”的，要确切界定房产税的效果也比较困难，但从楼市成交量、房价和创造的税收收入来看，房产税试点的效果相当有限。
中国指数研究院上海研究总监陈延彬向记者表示，相较于同期进行的限购等措施，房产税对楼市需求的影响着实相当有限。“上海房产税的征收模式是紧跟交易行为，新购住房后才对其存量房进行核定征收房产税，而如果没有新购住房，即便已有多套住房也不征收。理论上讲，房产税试点对于打击投机和投资有一定的作用。但是，始自2010年的限购，2011年更加严厉，在一定程度上削弱了房产税的作用。”
由于限购，市场上的投资需求基本上被抑制，刚性需求和部分改善需求是成交主力，而这部分人群多数不满足房产税征收范围，或者因为面积扣除征收有限。房产税对短期的房地产市场调控影响有限，左右目前市场的调控措施仍然是严厉的限购和限贷。
从对房价的影响来看，房产税作用甚微也是各界人士的普遍共识。上海至钦州专线
安信证券分析师柳世庆指出，对于上海等大城市，房地产更可能作为资产配置的选择，上海至钦州专线 一个极端状况就是买了房子之后长期空置，无任何租金收入。在这个背景下，除非投资者的风险偏好本身发生急剧改变，房产税对于房价的影响未必会很大
