上海物流公司单套建筑面积在144平方米以下
发布于:2012/4/12 来源：www.66083797.com 点击次数：在交易环节，目前深圳豪宅的契税为3%，是普通住宅的两倍。深圳业内人士认为，提高交易环节的税率不太可能，保有环节则可能会出现一些新动向。
上海应税住房的房产税，暂按市场交易价的70%缴纳，税率0.6%和0.4%，上海物流公司应税住房按面积和价格双重标准计算，仅针对房产税出台后的新增房源征收，不涉及存量房。
重庆的细则是，独栋别墅不论存量新增与否都要征收，高档房(高于市价两倍)仅针对新增房源征收，计税价格为市场交易价，税率为平均价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%。
深圳的“豪宅税”是否参照上述两个城市的标准来制定，目前并未确定。据接近深圳市国土委的业内人士透露，目前征收细则仍在研究中，做一些前期的调研和准备，具体什么时间推出要看高层决策。
目前深圳普通住宅的标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上，上海物流公司单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。高于以上标准的即为“非普通住宅”，即俗称的“豪宅”。
“如果要在保有环节征税，需要对征税对象更加明确”。玉家雄认为，应从户型、总面积、价格(与同区单价相比)这些因素来界定豪宅，调控需要更加细化。
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至于是否对存量房进行征收？肖肖认为，深圳房地产市场化程度较高，房屋权属关系相对不是很复杂，二手房市场也相对成熟，在深圳开展存量房屋征税试点的概率较高。
深圳豪宅降价明显
吴志辉认为，豪宅税是开征房产税的先兆。现阶段，上海物流公司对于大户型、改善性居住的业主来说，还是要做好征收豪宅税的一个心理准备。
