北京工业物业的市场潜力
发布于:2011/8/6 来源：http://www.66083797.com 点击次数：
2011年上半年北京工业物业市场受惠表现活跃，空置率达到历史最低点。同时，投资市场变得活跃，高力国际预计未来6个月内将有更多成交。 上海货运公司十余年来，为打造“年轻化、信息化、品牌化”物流服务提供了智力支持，拥有一系列的精品专线：上海到沈阳物流公司，是辐射整个安徽省的货运公司，主要承接上海至朝阳、阜新、铁岭、抚顺、本溪、辽阳、鞍山、丹东、营口、盘锦、锦州、葫芦岛、新民、瓦房店、普兰店、庄河、北票、凌源、调兵山、开原、灯塔、海城、凤城、东港、大石桥、盖州、凌海、北宁、兴城等地货物运输。。迅速搭建起了一、二级城市货物运输市场，并且每一条专线（比如上海到沈阳物流）实现了全国城市之间纵横交错、真正立体化货物快运，可为客户提供直接的门到站、门到门配送业务。
2011年上半年，新增供应较为稀少。只有一个新项目，由国内某物流开发商建造的位于大兴区芦城区域可租面积系3.48万平方仓储物业竣工入市。由此北京仓储物流市场总存量增至1,03百万平方米，与2010年下半年相比增长3.5%。
旺盛的需求源于多个层面的经济活动，而上半年内，主要需求来自家用电器、电子商务零售商及第三方物流企业2011年上半年，扩大的国内市场及更加频繁的国际贸易活动，优质物流面积的需求保持强劲。家用电器、电子商务零售商及第三方物流企业系主要需求来源。2011年上半年的一宗重大租赁交易为苏宁电器在位于北京通州物流园的宝德通州物流园租赁14,000平方米面积。至2011年上半年末，得益于持续旺盛的需求，市场整体空置率降至4.14%，系历史最低点。净吸纳量达到97,782平方米，超过2010年及2011年上半年新增供应总量。租金上涨趋势依旧其惯性在未来12个月内将继续延续。
与需求增长及空置率之下降相呼应，平均租金进一步升高至每月每平方米27.13元，与2010年下半年相比增长7.2%。从各区域来看，北京空港物流园、北京通州物流园及北京京南物流基地与2010年下半年相比分别增长了7.21%、8.11%及7.98%。上海到成都物流而各区间最大租金差距达到27.49%，其中，北京空港物流园以每月每平方米30.97元录得最高平均租金水平。投资市场变得活跃未来6个月内将有更多成交。
在经历了一年多的停滞后，北京仓储物业投资市场在2011年上半年表现相当活跃。具体而言，两例大宗出租物业投资收购成交，分别为：Goodman于4月以6,250万元收购了顺义一仓库设施及储备用地；新加坡政府投资公司旗下普洛斯中国于1月以24.8亿元收购了航港发展有限公司53%的股份。航港发展有限公司的主要项目位于顺义区天竺综合保税区，目前仍处于在建状态。此外，安博及普洛斯集团于6月的完成合并，生为世界最大的仓储物流房地产公司/信托基金，应将对市场有效供应及租金走向产生一定程度的影响。近期，梅赛德斯奔驰亦表示在北京通州物流园购买土地的意向，为活跃的市现状再添一例。
预计工业（仓储）物业的供不应求现象将继续维系，租值和资本值仍将继续同时攀升日本的地震及海啸导致其货物及服务的产量下降，包括中国在内的其他东亚国家则相应增加产能以承接转移的出口需求，截至4月末北京出口额同比增长2.7%即系佐证。 上海到成都物流2011年上半年国内经济的增长加速了市场的繁荣，且在社会消费品零售额及进出口总值的增长刺激下，2011年下半年该趋势应将得以延续。高力国际认为随着多样化的扩张计划，诸如阿里巴巴宣布投资300亿元在国内建造仓库以辅助其产品分销系统等，来自于制造商及零售商对仓储物流物业的需求将继续增加。
2011年下半年，北京工业物业市场预计将迎来两个新项目，包括顺义区的普洛斯空港物流中心二期(29,660平方米)及大兴区的普洛斯大兴物流中心(94,000平方米)，可出租面积共计约123,660平方米。高力国际预计，至2011年底平均空置率将有不到一个百分点的小幅上涨。尽管如此，鉴于内外资企业对物流物业持续增长的需求及有限的市场供应，下半年租金将继续保持增长并预计达到每月每平方米28.47元。
家电渠道电商化 物流配送服务能力是关键
用“全产业触网”形容当前的家电流通渠道电商化趋势并不夸张。
京东商城、淘宝商城等电商渠道在家电业的扩张势头，一如十年前苏宁、国美等连锁渠道的加速冲刺，充满了激情、力量和速度。
当前，涉足家电等3C零售的专业电商队伍从京东商城、淘宝商城向卓越亚马逊网、当当网、飞虎乐购、新七天电器网、1号店等不断壮大。除此之外，电商队伍还包括家电零售商的线上平台苏宁易购、国美商城、全时电器网以及家电制造商的线上平台海尔商城、TCL商城、海信商城等。
全产业触网下，谁能占据渠道电商化转型的主动权？这轮家电渠道变革又将持续多久？未来的线上与线下渠道是互为补充还是替代？上海到成都专线这仍有待时间来解答，不过以变革推动的渠道电商化趋势不可阻挡。
在家电的电商群体中，出现了以京东、淘宝为代表的纯电商，以苏宁易购、国美商城为代表的多业态渠道，以海尔、TCL为代表的制造企业。其中，三类企业中均有定位专业3C的垂直型网站，如新七天电器网、国美商城、海尔商城，更多则是定位于网上超市的综合型网站，以京东商城、苏宁易购为代表。《中国企业报》记者还了解到，随着电商在线下物流配送、仓储等体系的建设步伐加速，电商在经营品类和范围上从垂直型向综合型转型速度加快。
电器零售业务排名前三的电商京东、苏宁易购、淘宝商城均为综合性网站。
