无论是从国家统计数据分析，还是从中仓协的调查数据看，2008年仓储业基本上保持了近年来的高速发展态势，这主要表现在:高标准的仓储设施继续增加，流通加工与自己送业务增长，仓储业的组织化程度相应提高，行业管理工作受到重视，特别是鲜活食品、危险品、粮食、烟草等专业仓储、商业零售环节的自己送中心等，发展建设速度较快。面对全球性的金融危机，在国家物流业调整振兴规划的指导下，我国仓储业从2009年起也将进入1-2年的调整发展期，仓储业的投资额与增加值的增幅会相应回落，但仍然会高于GDP与物流其它相关产业的增幅。从长远看，我国经济总体发展的基本面不会改变，仓储业未来仍将会继续保持高速发展。10月20日，高力国际发布第三季度北京工业物业市场报告称，北京物流仓储的平均净有效租金在第三季度环比上涨6.41%，达每月28.87元/平米的历史空前高位，超过了2008年金融危机前的最高租金水平。

    但是，从总体看，我国仓储业"先天不足"(企业规模小、负债率高、税负重、收益率低等)的状况仍然没有根本性的变化，仓储企业的信息化程度与增值服务水平有待大幅提高。上海货运公司从北京三大物流园来看，到2011年三季度末，北京空港物流园继续保持最高净有限租金水平，环比增长至每月33.65元/平米。通州物流园及京南物流基地租金环比涨幅也分别达到6.71%和5.64%。

    第三季度内，北京物流仓储物业市场没有新增供应。并且，由于TNT综合仓储库房对外租赁部分改为自用， 进一步降低了北京空港物流园供应存量。到第三季度末， 北京市场总存量降至101.8万平方米，环比下跌1.16%。