建物流中心土地出让金问题是什么？
发布于:2011/8/24 来源：www.66083797.com 点击次数：
上海物流公司 是在上海经营多年的一家老牌运输公司，自从进入上海运输物流市场以来，已经取得一定市场份额，并认真遵守法律、法规和企业经营理念，不断进行公司内部管理机制的提高，以科学化管理促进公司的健康发展。
尽管河南中阳置业有限公司与永城市国土资源局签订的国有土地使用权出让合同第13条规定，前者同意在2011年8月24日之前动工建设，“不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年”，但记者了解到，在今年7月26日之前，谢酒店村的该处地块一直由村民耕种着，并无开工的痕迹。在该处地块国有土地使用权出让合同签订后，“面条”变成了“馒头”是不争的事实。
“建物流中心的土地出让金肯定比开发房地产项目的土地出让金低，如果最初招拍挂的时候该地块的用途是房地产开发项目，其起始价格可能就不会那么低，河南中阳置业有限公司也可能不是其最终的受让人了。”王才亮分析说。
在北京市才良律师事务所主任王才亮看来，如果相关地块的规划用途和招拍挂规定的用途已经发生变化，应当重新进行招拍挂，重新规划，重新取得规划许可，并重新测算土地出让金的数额，如果之前少交的，应当补交。
他告诉记者，尽管国土部门有权更改土地利用的规划，但必须依照法律程序进行变更，而不是擅自把物流中心变更为商住项目。“这么明显的错误，肯定不是一般的渎职，背后肯定有猫儿腻。”王才亮说。
对谢酒店村的相关村民来说，上海到唐山物流他们并不认可自己耕种的田地被视为改良草地而被征收，也很想知道“面条”是如何变成“馒头”的。记者看到，因为不认可上述征地和土地用途变更的行为，当初政府发放给其中一个村民组的140余万元征地补偿款，一直没有村民去认领。
物流中心变身商品房
锯树铲苗事件发生后，很多村民从家里或外地赶来。有村民甚至连夜制作了“保护土地保卫家园”的横幅。
永城市委常委、政法委书记张红梅接待了谢酒店村村民，并与其中的6位代表在永城市信访局进行了两个多小时的沟通。
“她很热情，对我们的遭遇表示了同情。”谢善林回忆道。
在沟通过程中，村民代表向张红梅反映，相关地块在征地过程中没有与村民协商，也没有进行公告和听证。他们希望永城市的相关部门能出具征地的相关手续。
张红梅答应了村民代表的诉求。8月24日，上海到唐山货运村民们得到了永城市相关部门出具的文件材料，一共8份，包括河南省及永城市对谢酒店村该处地块征地的批复文件、该处地块的国有土地使用权出让合同、开发商对该处地块的权属证书、该处工程拟建设项目的建设工程规划批准书、开工报告和采伐该处地块上树木的河南省林木采伐许可证等。
收到相关文件材料后，村民们很快将其复印，分发给该处争议地块涉及的各户居民。有细心的村民发现，该处地块在征收时所批复的规划，与目前拟建设的项目并不一致——前者是“物流服务及配送中心”，而后者是一个叫做“中阳嘉园”的商品房小区。
