建物流中心的重要性分析
发布于:2011/8/13 来源：http://www.66083797.com 点击次数：
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面在问答过程中，有村民提出，当初征地时为何把一直在耕种的田地作为“改良草地”征收？吴大队长的回复是，无论耕地、草地、滩地还是洼地，其征收补偿的标准都是一样的。
有村民提出，征地程序没有经过公告、听证和协商等程序，涉嫌违法，吴大队长的回应是，这个问题会由规划部门来回答。
上海到贵阳货运 当天的问题焦点是：原先规划的“物流服务及配送中心”为何变成了房地产开发项目？
2008年5月1日印发的《永城市人民政府市长办公会议纪要》（[2008]14号）显示，“2008年3月8日上午，市政府副秘书长周怀林受市政府副市长朱东亚委派，在侯岭乡小会议室主持召开沱南物流区和高压电器厂项目建设会议。”“会议指出，沱南物流区及高压电器厂建设项目是今年我市招商引资的重点工程，市委、市政府对项目建设高度重视。”
而在2011年5月5日印发的《永城市人民政府市长办公会议纪要》（[2011]13号）上，谢酒店村上述地块对应的项目变成了“中阳嘉园”项目：“会议指出，‘中阳嘉园’项目是市委、市政府推进城郊村改造的重点项目，也是改善居民居住环境的重要工程。目前，该项目各种手续齐全，各级各部门应加大力度、加快进度，全力推进该项目建设进程。”
尽管河南中阳置业有限公司与永城市国土资源局签订的国有土地使用权出让合同第13条规定，前者同意在2009年5月22日之前动工建设，“不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年”，但记者了解到，在今年7月26日之前，谢酒店村的该处地块一直由村民耕种着，并无开工的痕迹。在该处地块国有土地使用权出让合同签订后，“面条”变成了“馒头”是不争的事实。
在北京市才良律师事务所主任王才亮看来，如果相关地块的规划用途和招拍挂规定的用途已经发生变化，应当重新进行招拍挂，重新规划，重新取得规划许可，并重新测算土地出让金的数额，如果之前少交的，应当补交。
“建物流中心的土地出让金肯定比开发房地产项目的土地出让金低，如果最初招拍挂的时候该地块的用途是房地产开发项目，其起始价格可能就不会那么低，河南中阳置业有限公司也可能不是其最终的受让人了。”王才亮分析说。
他告诉记者，尽管国土部门有权更改土地利用的规划，但必须依照法律程序进行变更，而不是擅自把物流中心变更为商住项目。“这么明显的错误，肯定不是一般的渎职，背后肯定有猫儿腻。”王才亮说。
上海到贵阳货运 对谢酒店村的相关村民来说，他们并不认可自己耕种的田地被视为改良草地而被征收，也很想知道“面条”是如何变成“馒头”的。记者看到，因为不认可上述征地和土地用途变更的行为，当初政府发放给其中一个村民组的140余万元征地补偿款，一直没有村民去认领。
